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ʱ䣺2023-03-01 06:05༭admin

优质地块扮演“流量担当€?土地市场展现新气?

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€€●本报记者王舒嫄

€€北京、长沙€西安等地近期公布了2023年首批供地清单,其中不少城市拿出€批优质地块€专家表示,随着房地产市场预期改善,预计2023年首轮土拍热度将有所回升,€渐回归€售带动投资回暖的良€循环€?/p>

€€“上架€优质地?/p>

€€€线城市中,上海率先公?023年首批供应住宅用地详细清单,€晚将?023?月前发布出让公告。资料显示,上海首批拟出?9宗地块,总土地面?4.4公顷,除崇明区外?1区均有土地供应€?/p>

€€据公告,广州2023年首批拟供应商品住宅用地21宗,总用地面?34.53万平方米,建筑面?00.28万平方米?/p>

€€北京也于近日公布首批23个拟供地项目清单,拟出让时间?023??6日至5?6日€?/p>

€€值得注意的是,从公布的地块信息来看,优质地块不在少数。如上海此次在市中心新增3宗优质地块,分别位于徐汇、静安和普陀,业内预″引来不少€发商关注。长沙首批多宗地块均处于€缺位置,市中心€梅溪湖、洋湖等热门片区均有优质地块出让。无锡首批推?0宗地块同样抢眼,各区核心位置都有出让地块,区位优势明显,规划′成熟,开发主题突出,周边基础设施配套完善,土地增值空间较大,发展前景被看好€?/p>

€€“点燃€市场热?/p>

€€从已经完?023年首轮土拍的城市来看,优质地块带动市场热度回升€?/p>

€€2?1日,杭州2023年第€拍显得尤为火爆€本″出让13宗地块,其中8宗价格触顶€?宗溢价€?宗底价成交,总成交金?82.23亿元。不少地块出现多达二三十家房企参与摇号€滨江€建发€建杭€坤和€越€等房企报名地块较多€其中,杭政储出[2023]10号良渚新城勾运路南十二号支路东地块经?3轮报价,达到上限价格30.31亿元并转现场摇号,溢价率?1.8%。这是本次杭州土拍成交金额最高的地块?/p>

€€苏州土地市场同样取得€门红?023年苏州首批次土拍挂出11宗地块,2?6日成?宗地块,1宗住宅地块封顶成交,6宗地块合计成?3.9亿元,其?宗地块将??3日竞拍€封顶成交的苏园土挂?023?1号地块,在开拍前已有40轮报价,在经?5轮竞价后?1家房企进入现场摇号,€终由华润置地竞得?/p>

€€“在优质供应带动下,土拍市场€部升温€€克而瑞研究中心研究总监谢杨春表示,“预?023年土拍政策仍会保持宽松,对部分房企€言,首轮土拍中性价比高的优质地块成为企业补充货值的首€€经济基本面较好的城市复苏更快€€?/p>

€€完善供地政策

€€除了优质地块增多,记者还注意到,不少地区优化了供地政策€?/p>

€€以北京为例,2?7日,北京市规划和自然资源委员会发布公告称,北京土地市场将定期发布拟供应商品住宅用地清单,采取“多频少量€的方式全力推进清单内项目及时发布预申请公告或正式公告,以常态化的方式保持供地节奏均°€合理€有序€?/p>

€€值得注意的是?月初,自然资源部发布《关于进€步规范住宅用地供应信息公€工作的€知》,对住宅用地出让节奏不再要求€全年不超过3次€€€€知》要求,将建立拟出让地块清单公布制度,每″€详细清单对应的拟出让时间段原则上不少?个月,给市场主体充足的时间预期预判;同时,详细清单内的地块可以分批次出让?/p>

€€自然资源部相关负责人表示,€€知》是对地方住宅用地供应工作进行的指导文件,不是要取消集中供地,€是优化完善政策,更好发挥充分公€披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用?/p>

€€中指研究院土地市场研究负责人张凯认为,集中供地政策在土拍市场热度较高的时期起到了稳地价€稳房价、稳预期的作用,而去年房地产市场热度下降,土拍热度亦随之下降,房企现金流压力加大。在此背景下,€时完善和优化原有集中供地政策,放宽全年供地批次数量的限制,实施分批′地有利于缓解房企的资金压力,降低同批″块入市的竞争强度,进€步稳定房价€地价和市场″?/p>

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